3기신도시 하남 교산지구에 들어서는 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 2025년 3월 31일 입주자모집공고를 시작으로 본청약 절차에 돌입했습니다. 이 단지는 대우건설이 시공하는 공공분양 아파트로, 하남 교산지구 A-2블록에 총 1,115세대가 공급됩니다. 교산지구 내 최초의 본청약 단지이자, 민간참여형 공공주택으로서 주거 안정성과 분양가 경쟁력을 동시에 갖춘 점이 특징입니다.
📍 단지 개요 및 입지
■ 단지개요
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130 일원 (하남 교산지구 A-2BL)
- 세대수: 총 1,115세대 (사전청약 866세대 포함)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개 동
- 전용면적: 51㎡ ~ 59㎡ (전 세대 발코니 확장형 시공)
- 입주예정: 2029년 6월
- 전매제한 3년, 거주의무 3년
교산지구는 하남시 중심에 위치하여 서울 접근성이 뛰어나고, 지하철 3호선 연장 계획, BRT 노선 등 교통 인프라 확충이 예정되어 있습니다. 향후 강동구, 송파구 등과의 생활권 공유도 기대됩니다.
■ 입지환경
이번 푸르지오 더 퍼스트의 입지는 교산신도시의 최북단에 가까운 위치입니다. 스타필드 하남과 5호선 하남검단산역이 가깝습니다.
단지입구에서 하검단산역 가까운출구(4번)까지 도보로 9분(621m)입니다. 길건너이지만 초등학교(천현초)도 붙어 있습니다.
■단지배치도
대부분 남서향과 남동향으로 고르게 분포되어 있는 모습입니다.
🏘️ 타입별 평면도
타입별 평면도는 아직 미공개 상태이며, 2025년 4월 11일 공개예정입니다. 추후 업데이트 예정입니다.
🗓️ 공급유형 및 주요 일정
- 공급구분: 특별공급(186세대), 일반공급(63세대)
- 청약접수일:
- 사전청약 당첨자: 2025.04.29 ~ 04.30
- 일반공급: 2025.05.08 ~ 05.09
- 당첨자 발표: 2025.05.23
- 계약기간: 2025.07.15 ~ 07.22
청약은 ‘LH 청약플러스’ 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 진행됩니다. 신청 전 무주택 여부, 소득·자산 요건, 청약통장 가입기간 등을 반드시 확인하세요.
💸 분양가 및 납부조건
분양가는 전용 51㎡ 기준 약 4억 6천만 원대부터 시작하며, 59㎡ 기준으로는 5억 중후반선까지 형성되어 있습니다. 발코니 확장비는 별도입니다.사전청약 당첨자의 장점은 중도금이 30%로 일반청약에 비해 낮습니다. 그리고 중도금대출의 실행 날짜도 2028년 2월로 매우 늦습니다. 따라서, 당첨되실 경우에 중도금이자에 대한 부담이 현저히 낮다는 것도 매우 큰 장점입니다.
- 계약금: 분양가의 5%
- 중도금: 분양가의 30% (2028. 2. 24. 납부)
- 잔금: 분양가의 65% (입주시 납부)
일반청약 당첨자는 사전청약 당첨자에 비해 다소 불리한 납부조건을 갖고 있습니다. 계약금 10%는 보통 공공분양의 수준입니다. 하지만 중도금 비율이 60%나 되며 대출실행일도 2026년 4월로 빠른편입니다. 이것은 거의 민간분양에 준하는 납부조건입니다. 중도금대출이자 부담이 사전청약 당첨자에 비해 많이 높습니다.
- 계약금: 분양가의 10%
- 중도금: 분양가의 60% (6회 분할납부)
- 잔금: 분양가의 30% (입주시 납부)
발코니확장비는 500만원~700만원 수준으로 일반적인 공공분양의 수준이라고 보여집니다.
🏠 지역 우선공급 기준
‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 3기신도시 하남교산지구에 속해있어 대규모택지개발지구의 지역우선 공급기준을 따릅니다.
입주자모집공고일 기준으로 1년이상 거주해야 당해지역에 해당됩니다.
- 신혼부부ㆍ생애최초ㆍ노부모부양ㆍ신생아 특별공급 및 일반공급 지역 우선공급 기준.
- 다자녀 특별공급 지역 우선공급 기준
💡 청약 자격 유의사항
공공분양 전용면적60㎡이하의 청약은 소득, 자산(부동산, 자동차) 기준에 모두 부합해야 합니다. 공급유형에 따라 조건이 매우 다양합니다. 본인의 청약 유형에 따라 꼭 주의깊게 확인이 필요합니다. 아래에 공식홈페이지 링크와 입주자모집공고를 첨부드릴테니 확인해보세요.
공식홈페이지: 교산 푸르지오 더 퍼스트 바로가기
교산 푸르지오 더 퍼스트
51㎡A 306세대, 51㎡B 37세대, 55㎡A 26세대, 58㎡A 23세대 59㎡A 56세대, 59㎡B 81세대, 59㎡C 218세대, 59㎡D 166세대
prugio.com
입주자모집공고 다운로드:
‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 3기 신도시 중 하남 교산의 본청약 단지로, 향후 가치상승 여력도 매우 높습니다. 철저한 사전 준비와 일정 체크, 그리고 본인의 청약자격 점검이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다. 이 글이 도움이 되셨다면 구독과 공감 부탁드립니다.
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본 게시물은 청약공고에 대한 대략의 정보를 소개해드릴 뿐, 중요한 청약공고에 대한 내용은 입주자모집공고를 통해 본인이 꼭 직접 확인하셔야 합니다!
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