[주간아파트가격동향] 2025년 5월 4주차 수도권 주간아파트 가격동향

"서울 매매가 상승폭 확대, 인천·경기 전세는 약세 지속"

 

📅 기준일: 2025년 5월 26일
📢 발표일: 2025년 5월 29일
📑 출처: 한국부동산원

2025년 5월 4주차 수도권 주간아파트 가격동향

 

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🔎 이번 주 동향 핵심 포인트

• 📈 서울 매매가격 0.13% → 0.16%로 3주 연속 상승폭 확대
• 🏙️ 서울 전세가격도 0.04% → 0.06%로 상승폭 확대
• 📉 경기 매매 -0.01% → -0.03%, 인천 매매 +0.00% → -0.04%
• 📉 인천 전세 -0.03% → -0.06% 하락폭 확대
• 📌 광명 전세 -0.39%, 연수 전세 -0.24% 급락
• 🏗️ 과천(+0.30%), 분당(+0.23%) 등 정비사업 기대 지역은 상승 지속

수도권 매매가 전세가 변동률 히트맵

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📍 서울 매매 및 전세 동향

서울 아파트 매매가격은 전주(5월 3주차) 0.13%에서 금주(4주차) 0.16%로 상승폭이 확대되었습니다. 전세가격 역시 0.04% → 0.06%로 전주 대비 오름세가 강화되었습니다. 특히 강남3구와 양천·강동 등 주요 인기 지역을 중심으로 견고한 흐름을 이어가고 있습니다.

🏢 서울 매매가격 상승률 TOP 5

1. 강남구: +0.39%
2. 송파구: +0.37%
3. 서초구: +0.32%
4. 양천구: +0.31%
5. 강동구: +0.26%

🏠 서울 전세가격 상승률 TOP 5

1. 송파구: +0.16%
2. 강동구: +0.14%
3. 영등포구: +0.11%
4. 양천구: +0.10%
5. 강남구: +0.06%

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🏙️ 경기·인천 매매 및 전세 동향

경기 매매가격은 -0.01% → -0.03%로 하락폭이 확대되었으며, 인천은 0.00% → -0.04%로 하락 전환했습니다. 전세시장 역시 경기(+0.01% → +0.02%)는 상승폭 확대, 인천(-0.03% → -0.06%)은 하락폭 확대로 뚜렷한 양극화 양상을 보였습니다.

📉 전세 약세가 두드러진 지역

• 광명시 (경기): -0.39%
• 연수구 (인천): -0.24%
• 성남 중원구 (경기): -0.14%

📈 상승세가 이어진 경기 지역

• 과천시: +0.30% (재건축 추진 영향)
• 성남 분당구: +0.23%
• 하남시: +0.15%

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🌍 지방 광역시 및 8개도 동향

지방 아파트 시장은 전체적으로 매매가와 전세가 모두 약세를 이어가고 있으며, 광역시는 전주 대비 하락폭이 커진 지역이 많았습니다.

• 📉 대구: -0.14% (서구, 수성구 중심 하락)
• 📉 광주: -0.09% (동구 -0.14%)
• 📉 전남 광양시: -0.21%, 순천시: -0.16%

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🧠 시사점

1. 서울은 상승 흐름 확산: 강남3구 및 주요 재건축 단지를 중심으로 수요가 꾸준히 유입되며 3주 연속 상승폭 확대.
2. 인천은 전반적인 약세: 연수구, 동구, 서구 등 전세 하락이 심화됨. 전세 수요 대비 공급 과잉 지역 주의.
3. 경기 상승지역과 하락지역 명확히 구분: 과천, 분당은 강세이나 중원구, 광명 등은 전세 급락세.
4. 지방은 여전히 회복 어려워: 광역시 및 도 지역 대부분 하락세 유지. 추격매수보다 관망 전략 필요.

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