🏠 "서울은 상승 지속, 수도권은 제자리…지방은 정체 속 약세 확대"
- 기준일: 2025년 4월 21일
- 발표일: 2025년 4월 24일
- 자료출처: 한국부동산원
🔍 이번 주 동향의 핵심 포인트
✅ 서울 상승세는 지속되지만, 외곽 및 구축 단지는 관망세
✅ 경기는 상승·하락 혼재, 입주물량 여부가 핵심 변수
✅ 전세는 수도권 중심으로 실거주 수요 반영
✅ 지방은 점차 양극화: 세종과 강원·전남의 흐름 극단화
✅ 전국적으로는 상승보다는 '정체 또는 하락' 흐름이 강해지는 양상
🏙 서울 아파트 시장: 강남·강북 모두 견조한 상승
- 재건축, 역세권, 대단지 중심으로 매수세 꾸준
- 성동구(0.17%), 마포구(0.14%), 용산구(0.13%) 중심 강북 상승
- 강남권에서는 서초구(0.18%), 송파구(0.18%) 등 중심 단지 주도
💬 서울 아파트는 '좋은 입지 → 실수요'로 이어지는 구조가 여전히 유효합니다.
🏢 경기·인천: 지역별 희비 교차
📉 경기 매매 (-0.01%)
- 과천(0.28%)·분당(0.14%)·수지(0.14%) 상승
- 안성(-0.15%)·평택(-0.14%)·이천(-0.10%) 등 입주물량 많은 외곽지역은 하락세
📈 인천 보합 전환 (0.00%)
- 미추홀·부평 상승, 연수구(-0.09%)는 송도 입주 영향으로 하락
📊 전세 시장도 수도권 상승세 유지
- 서울 전세 +0.03%: 강동(0.14%), 동작(0.08%), 영등포(0.06%) 상승
- 경기 전세 +0.01%: 과천(0.23%), 성남 수정구(0.11%) 상승, 광명(-0.30%), 이천(-0.13%) 하락
- 인천 전세 +0.01%: 중구·동구 상승, 연수구는 하락 지속
📌 전세는 매매보다 민감하게 입주물량 영향을 받는다는 점을 확인할 수 있습니다.
🌍 지방: 세종은 급등, 강원·전남은 낙폭 커져
- 세종 +0.23%: 고운·다정동 등 정주여건 양호한 지역 상승
- 강원 -0.08%: 강릉(-0.21%), 원주(-0.09%) 등 하락폭 확대
- 전남 -0.07%: 광양(-0.22%), 나주(-0.10%) 하락
📉 지방의 경우 실수요 부족과 입주공급 부담으로 하락 지역이 계속 확대되고 있습니다.
🎯 시사점 & 다음주 주목 포인트
- 서울은 여전히 매수 관심이 유지되나, 거래량은 적고 '선별적 상승' 흐름
- 수도권 외곽은 전세·매매 모두 입주물량 영향에 민감
- 지방은 '기초자치단체별' 분화가 심화 중. 광역시도 일괄 접근은 곤란
- 세종의 강한 반등은 일시적인 효과인지 여부 주의 깊게 봐야
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